CONSTRUÇÃO CIVIL: NORDESTE OFERECE 30% DE NOVOS EMPREGOS.

     Já havia comentado anteriormente que as grandes construtoras do ramo imobiliário no sudeste, especificamente Rio de Janeiro e São Paulo deveriam tratar esta questão com muita seriedade, pois com o mercado da construção civil aquecido e alavancado pelo programa Minha Casa Minha Vida, iríamos ter problemas sério com mão de obra para atender a nossa demanda.

        Valor Online: Murillo Camarotto, de Recife 08/06/2010

     O bom momento, no entanto, vem acompanhado de uma grave crise na oferta de mão de obra.
     Em ebulição, a indústria da construção civil cresce a taxas chinesas no Nordeste, resultado da combinação entre crédito farto, déficit habitacional elevado e crescentes investimentos em infraestrutura. O bom momento, no entanto, vem acompanhado de uma grave crise na oferta de mão de obra, o que já está se traduzindo em perdas para algumas empresas. Faltam pedreiros, pintores, carpinteiros, eletricistas, engenheiros e até estagiários. A região responde por três em cada dez empregos gerados no setor em todo o país, enquanto o consumo de cimento nos nove Estados cresceu em média 9,3% ao ano entre 2006 e 2009, muito acima da média nacional de 5,9%.

     O mercado da construção no Nordeste deve continuar aquecido nos próximos anos. Além das boas perspectivas para o segmento residencial, puxado pelo programa Minha Casa Minha Vida e pelo aumento do crédito imobiliário, a região abrigará três sedes da Copa do Mundo de 2014, o que deverá gerar investimentos importantes em Fortaleza, Recife e Salvador.

     As condições favoráveis colocaram a região no mapa estratégico das grandes construtoras do Sudeste. Há cerca de dois anos, elas vêm aumentando o número de projetos no Nordeste, sozinhas ou em parcerias com empresas regionais, que também estão ampliando bastante seus negócios.

CONSTRUÇÃO: MULTIPLAN investe em empreendimento multiuso

      Campo Grande – Zona Oeste do Rio, onde a correnteza corre com muita força para o crescimento do município, espera com expectativa o megaempreendimento, anunciado para região, num terreno de aproximadamente 300 mil metros quadrados, situado na Estrada do Monteiro e Estrada do Cantagalo "Plano de Reurbanização". O projeto que engloba shopping Center, edifícios comerciais e residenciais, como um bairro, que será voltado às classes B e C.

         VALOR ON-LINE - Paola de Moura, do Rio - 07/05/2010

      Um empreendimento completo. É assim que a Multiplan começa a planejar os seus investimentos em novos shoppings centers daqui para frente. Além de lojas, restaurantes, postos de serviços e áreas de lazer, os empreendimentos também já devem contar com centros comerciais e até condomínios para moradia.

      Nos próximos dois anos, o grupo vai investir R$ 1 bilhão em quatro novos empreendimentos, entre eles o Village Mall, um novo shopping de alto luxo agregado ao complexo da Barra Shopping, e duas novas torres comerciais no Park Shopping de Brasília. O shopping do Distrito Federal acabou de passar por uma ampliação, que custou R$ 180 milhões, e agora receberá seu primeiro centro comercial para se tornar multiuso.

      O presidente da Multiplan, José Isaac Peres, explica que a experiência da empresa mostra que, a cada dia, mais pessoas querem novas facilidades e ficar próximas aos locais onde podem comer, pagar contas e fazer compras. "O caos de uma grande metrópole está gerando esta necessidade. Hoje, as pessoas do Rio, por exemplo, vão mais vezes ao shopping do que à praia", conta o executivo do grupo.

      Só este ano, a empresa está investindo R$ 433,3 milhões. Serão feitas expansões no BH Shopping, em Belo Horizonte, que vai ganhar 11.015 metros quadrados de área bruta locável e outra no Park Shopping Barigui, em Curitiba, que terá uma nova área de 8.110 metros quadrados. Além disso, a empresa está construindo o Park Shopping São Caetano, com 300 mil metros quadrados e previsão de inauguração em 2011, o Jundiaí Shopping, com abertura no segundo semestre de 2012, e o Village Mall, no Rio, que só abrirá as portas também daqui a dois anos. Há ainda a construção da torre comercial da Barra Shopping Sul (RS), com inauguração em 2011.

      A empresa também investe na construção de condomínios. Só no Rio, foram construídos três empreendimentos de luxo na Barra da Tijuca, o Golden Green, em 1992, a Península Green, em 2002, e o Royal Green Península, em 2005. Porém, Perez diz que este não é o foco da Multiplan. "Menos de 20% do nosso investimento futuro será em moradias isoladas. O nosso foco continuará sendo os empreendimentos

MERCADO IMOBILIÁRIO 2010: Lucro da Gafisa aumenta 76,5% no trimestre, para R$ 64,8 milhões

      Primeiro foi a Rossi que registrou lucros excelentes no primeiro trimestre de 2010, agora a Gafisa. Por isso o ano de 2010 será o ano de investir no econômico, o incorporador que acreditar vai pegar uma fatia também desde mercado. O lucro de 40% A 50% da Rossi, vem da Tenda espelialista em produto econômico (popular).

       Téo Takar- Valor Online - 04/05/2010 07:50

      SÃO PAULO - A Gafisa registrou lucro líquido de R$ 64,819 milhões no primeiro trimestre, um aumento de 76,5% em relação aos R$ 36,733 milhões apurados em igual período de 2009. A receita líquida cresceu 67,5%, para R$ 907,585 milhões.

      O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (Ebitda, na sigla em inglês) ajustado foi de R$ 168,459 milhões, com alta de 119,8%. A margem Ebitda ajustado subiu de 14,1% no primeiro trimestre do ano passado para 18,6% no mesmo período de 2010.

      A companhia realizou lançamentos de R$ 703 milhões no trimestre, 339% a mais do que no primeiro trimestre de 2009. Foram lançados 26 projetos em 16 cidades. O segmento Gafisa respondeu por 44% dos lançamentos, a Tenda por 42% e a Alphaville, por 14%.

      A companhia informou ainda que mantém a previsão de registrar vendas contratadas entre R$ 4 bilhões e R$ 5 bilhões este ano, sendo de 40% a 45% de vendas oriundas do segmento popular, representado pela Tenda. A margem Ebitda, por sua vez, deve ficar entre 18,5% e 20,5% no ano.

CONSTRUÇÃO: ANÁLISE DE CRÉDITO PARA FINACIAMENTO DA CASA PROPRIA.

       Para as Construtoras e todos os cidadãos que queiram realizar o sonho da casa própria, vale ficar atento, pois com estas medidas a Caixa Econômica Federal, visa acelerar processos. Esperamos que este modelo seja aplicado já no feirão do Riocentro, com Imóveis a partir de R$ 50 mil e sorteios de TVs de LED diariamente, serão algumas das novidades da sexta edição do Feirão da Casa Própria, que vai acontecer nos dias 20, 21, 22 e 23 de maio/2010, no Riocentro, na cidade do Rio de Janeiro. Serão ofertados aproximadamente 69.300 unidades entre usadas, na planta e em construção. Desse total, 35.900 estarão enquadradas no ‘Minha Casa, Minha Vida’. o evento contará com 80 construtoras. Também vão estar presentes o governo do estado, a Prefeitura do Rio e o Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).

        Valor On-line - Daniela D'Ambrosio, de São Paulo - 30/04/2010.

       As construtoras irão desempenhar papel fundamental na concessão de crédito imobiliário - serão o braço direito da Caixa Econômica Federal. Para atender a demanda gerada pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, e evitar que o banco seja apontado como um entrave ao andamento do programa habitacional do governo, a Caixa irá transferir para as empresas todo o processo de a análise de crédito. O projeto está em fase de testes e a companhia escolhida para fazer o piloto foi à mineira MRV, construtora que mais repassou clientes à CEF em 2009: nove mil contratos.

      Pelo novo sistema, o objetivo é que a concessão do crédito seja feita em até sete dias. Meta ousada. Atualmente, costuma demorar entre 30 e 40 dias, dependendo do cliente. Hoje, todas as grandes construtoras atuam como correspondentes bancárias da Caixa e fazem, em média, 60% do trabalho.

      O processo será on-line e os ajustes de sistema começam a ser acertados. A empresa irá usar o mesmo sistema do banco na avaliação de crédito - e passam a ter acesso, inclusive, ao cadastro de pessoas físicas do Banco Central. Também será responsável pela análise de crédito dos trabalhadores com renda informal, um processo mais complexo que considera parâmetros históricos, renda presumível e movimentação bancária. Caberá à Caixa dar a palavra final e autorizar ou não a emissão do contrato.

       Para as construtoras, dominar a concessão do crédito faz toda a diferença porque acelera o processo de recebimento de dinheiro. Hoje, são comuns as empresas virarem o mês com a pendência de centenas de aprovações. O novo modelo diminui a necessidade de capital próprio e melhora o fluxo de caixa das empresas. No programa Minha Casa, Minha Vida, o dinheiro é repassado para as construtoras conforme o andamento da obra. E, quanto maior o número de mutuários repassados à Caixa, maior o volume de capital recebido.

       Procurada, a CEF confirmou que os correspondentes bancários assumirão a parte operacional dos processos habitacionais. "O novo modelo encontra-se em fase de teste, devendo entrar em pleno funcionamento depois

MERCADO IMÓBIÁRIO: Vendas da Rossi batem recorde no trimestre 2010.

        Enquanto a China se preocupa com a bolha no mercado imobiliário, e cria normas de controle para evitar a expansão, aqui no Brasil boa parte das construtoras tem tido resultados excelentes em valores de potencial de vendas.

       O ano de 2010, com certeza será o ano do mercado imobiliário. Os cidadãos brasileiros residente nas grandes metrópoles precisam estar bem antenados, pois o programa Minha Casa Minha Vida, a partir de 2011, no conjunto de famílias atendidas em 2010 -  40% compõem a faixa de zero a três salários. Na nova versão do programa, a segmentação de renda mais alta - de seis a dez mínimos -, atendidos pelo financiamento bancário tradicional, pode não estar presente, onde o aporte de recursos ficará em torno de 60% para as faixas de zero a três salários mínimos. Quem quiser realizar o sonho da casa própria, com subsídio de até R$ 23.000,00, tem que correr, o momento é agora.

            Eduardo Laguna - Valor 19/04/2010 11:35.

        SÃO PAULO - A construtora e incorporadora Rossi reportou a marca recorde de R$ 842 milhões em vendas contratadas no primeiro trimestre de 2010. O montante supera em 146% o total de R$ 342 milhões vendidos no mesmo período do ano passado.

        A empresa também anunciou que teve lançamentos de R$ 722 milhões, em valor potencial de vendas, nos três primeiros meses deste ano, superando em 350% os R$ 161 milhões do primeiro trimestre de 2009.

       Os montantes consideram tanto a participação da Rossi como a fatia de sócios nos projetos.

        No total, a companhia lançou 22 empreendimentos entre janeiro e março, ante nove unidades de igual período do calendário anterior.

RIO: COPA DO MUNDO DE 2014 E OLIMPIADAS DE 2016 ATRAEM INVESTIDORES

Valor online: Raquel Balarin, Paulo Trevisani e Hilton Hida, Valor e
The Wall Street Journal, de Nova York01/04/2010

        Numa conferência em Nova York no dia 01/04/2010 sobre o Rio, turismo seria o tema principal alguns anos atrás. Agora, o assunto é investimento em infraestrutura.

        Empresários, investidores, banqueiros e lobistas de vários países, que participaram ontem do "Invest in Rio", seminário promovido em Nova York pelo Valor e "The Wall Street Journal", mostraram interesse em participar de investimentos no Estado, que deverão atingir US$ 90 bilhões para atender às demandas da Copa do Mundo de 2014, da Olimpíada de 2016 e da expansão da indústria petrolífera. "A falta de investimentos durante anos se tornou agora uma oportunidade", resumiu o diretor de investimentos da Previ, Fábio de Oliveira Moser.

        O governador do Estado chamou a atenção para a necessidade de investimentos na modernização da estrutura aeroportuária para que o Estado possa receber a Copa e as Olimpíadas.

        Com uma capital que, apesar dos problemas de urbanização e segurança, é a principal porta de entrada do país, o Rio é o terceiro maior Estado da Federação em população (16,01 milhões de habitantes), tem a segunda maior economia e já responde por mais de 80% dos 2 milhões de barris de petróleo produzidos diariamente no país.

MERCADO IMOBILIÁRIO: METAS DO PAC 2 FAZ CAIR AÇÕES DE CONSTRUTORAS

      O cidadão que ainda não adquiriu a sua casa própria dentro do programa Minha Casa, Minha Vida, deve ficar muito atento, pois o subsidio que vai de R$ 2.000,00 ate R$ 23.000,00 para renda de 0 a 6 salários podera sofrerá mudanças, onde o foco de acordo com o PAC 2 será nas faixas salariais de 0 a 3 salários.

Valor online.

Daniele Camba, Danilo Fariello e Paulo de Tarso Lyra, de São Paulo e Brasília-30/03/2010

      O objetivo de construir 2 milhões de unidades ficou abaixo da expectativa. As construtoras esperavam até 3 milhões.

      O programa Minha Casa, Minha Vida 2, anunciado ontem pelo governo federal no âmbito do PAC 2, desagradou ao mercado. As ações de construtoras figuraram entre as maiores quedas da Bolsa de São Paulo e deram o tom negativo num dia em que o Índice Bovespa subiu 1,83%. Caíram os papéis de PDG - menos 4,65%, maior queda do Ibovespa -, Gafisa, MRV, Cyrela e Rossi.

     O mercado esperava que a segunda edição do programa trouxesse mudanças no modelo de liberação dos recursos por parte da Caixa Econômica Federal e metas mais ambiciosas. O objetivo de construir 2 milhões de unidades ficou abaixo da expectativa - as construtoras esperavam até 3 milhões. Além disso, 60% do total das novas unidades serão direcionados às famílias com renda de até três salários mínimos, sendo que na primeira versão do pacote essa fatia era de 40%.

      A nova versão do PAC reforçou o foco em investimentos sociais genéricos. Dos seis subgrupos, quatro visam a mudanças nos municípios ou mesmo em bairros. Foram incluídas as categorias "Cidade Melhor", "Água e Luz para Todos" e "Comunidade Cidadã". Este último tem previsão de R$ 23 bilhões e inclui Unidades de Pronto Atendimento, creches e até complexos esportivo-culturais.