sexta-feira, janeiro 12, 2024

EMPRESAS QUE ACREDITAM NO BAIRRO CIDADE CAMPO GRANDE, COMO OPÇÃO DO CRESCIMENTO DO RIO/RJ

   CAMPO GRANDE/RJ: Hoje (12/01/24) pela manhã participei de uma reunião com a diretoria da Superpesa Transportes terrestre, marítimo e de metalurgia, juntamente com o pres. int. da Associação Comercial de Campo Grande-AECG Samir Nehme. Discutimos o crescimento de Campo Grande e adjacências, a capacitação de jovens e adultos na área técnica para atender as empresas do parque industrial da região da Zona Oeste e do estado. Foi uma reunião proveitoso, onde conhecemos os projetos da Superpesa para 2024 na região da Zona Oeste e para o estado do Rio.

A Superpesa e uma empresa que esta muito antenada no que a região precisa para atender a demanda. Isso passa por algumas profissões:

Técnico em mecânica: profissionais capacitados para realizar a manutenção e reparos de máquinas e equipamentos industriais;
Técnico em eletrônica: trabalham com a manutenção e reparo de equipamentos eletrônicos e sistemas de automação presentes nas indústrias;
Técnico em automação industrial: atuam no desenvolvimento, instalação e manutenção de sistemas automatizados presentes nas indústrias para aumentar a eficiência dos processos;

Tecnólogo em logística: profissionais responsáveis por planejar, coordenar e acompanhar o fluxo de materiais e informações nas indústrias, otimizando a cadeia de suprimentos;
Técnico em segurança do trabalho: essenciais para garantir a segurança e a saúde dos colaboradores nas indústrias, evitando acidentes de trabalho e riscos à saúde;

Técnico operador de guindastes e operadores de maquinas pesada;

Técnico de solda, entre outros.

sábado, agosto 26, 2023

REVISÃO DO PLANO DIRETOR DA CIDADE DO RIO PARA OS PRÓXIMOS 10 ANOS!

     A CIDADE DO RIO E OS PROXIMOS 10 ANOS! Ontem (24/08/2023) ministrei uma palestra na OAB/29ª Subseção Campo Grande, juntamente com a arquiteta Marta Regina sobre projeto urbanístico que vai mudar a história do Rio. Com a revisão do Plano Diretor PLC 44/2021, já aprovado na primeira votação no dia 28/07/2023, agora vamos aguardar a segunda e última votação com emendas dos vereadores. O projeto da uma integralidade ao município com diferencial enorme em relação aos outros planos.

    Na palestra focamos a área da AP5- Área de Planejamento 5 da cidade, Zona Oeste do município. A novidade que o plano traz e o IAT-Índice de Aproveitamento do Terreno com nomenclatura diferente, CAB-Coeficiente de Aproveitamento Básico igual a 1(um) para todo o município e tudo que for acima dentro dos parâmetros por AP, usará o CAM-Coeficiente de Aproveitamento Máximo, porem terá que pagar Outorga Onerosa do direito de construir. Outra mudança e o IPTU progressivo no Artigo 139 da lei/PLC.

Segue Link do Plano Diretor: 

http://aplicnt.camara.rj.gov.br/APL/Legislativos/scpro2124.nsf/d305f3c25ec55a360325863200569353/29c579e1ba143199032587580054c6a6?OpenDocument
















quinta-feira, junho 01, 2023

O RIO VAI VOLTAR A CRESCER ORDENADAMENTE: Com a revisão do novo Plano Diretor – PLC 44/2021

A Cidade do Rio poderá mudar sua história, e a Zona Oeste será a grande mola propulsora dessa mudança. A Revisão do Plano Diretor do Rio/RJ, uma lei que define os instrumentos de planejamento urbano para reorganizar os espaços da cidade e garantir a melhoria da qualidade de vida da população.

Esta lei é de fundamental importância para cidade, pois mantém empresas já instaladas e dá possibilidade de trazer novas empresas, trazendo geração de empregos, renda e investimentos no social e na mobilidade.

Com aprovação dessa lei, Campo Grande terá mudanças significativas na lei 72 de 2004, conhecida como PEU-Plano de Estruturação Urbana, as regiões beneficiadas serão Santa Cruz (XIX administração Regional e Guaratiba (XXVI administração Regional), pois tem 45 anos com a mesma legislação urbanística, que engessou seu crescimento e promoveu o desordenamento urbano, não possibilitando legalização de imóveis residenciais e comerciais e industriais.

Um exemplo prático é o corredor da Av. Brasil, entre Campo Grande e Santa Cruz, na altura do bairro de Paciência (Estrada de Palmares, Estr. da Lama Preta, Estr. Aterrados do Leme, Av. Padre Guilherme Decaminada etc.), onde tem grandes galpões (Centros de Distribuição), alguns fechados por falta de legalização (legislação antigas) e outros funcionando e gerando empregos, como o centro de distribuição da Renner que emprega hoje mais de 2.400 empregos. Esta área tem mais de 10 milhões de metros quadrados de terra plana, vegetação baixa e solo muito bom, mas com a lei existente que é o decreto 322 de 1978, onde praticamente tudo é uma ZR6-Zona residencial, que só permite lote na categoria 1 de 50 mil m² com testada (frente) de 100 metros ou na categoria 2, lotes de 10 mil m² com testada (frente) de 50 metros.

Com o novo Plano Diretor, PLC 44/2021 que está tramitando na Câmara de Vereadores do Rio, com propostas e com as emendas feitas pela prefeitura, vão melhorar em muito, pois criarão novas zonas, como a ZDM-Zona de Desenvolvimento Econômico Metropolitano – destinada ao desenvolvimento do setor industrial e logístico, com alcance além do território municipal, pressupondo tratamento diferenciado, podendo conviver com os demais usos urbanos, a ZUM-Zona de Uso Misto, zona onde os usos residenciais, comercial, de serviços e industrial podem ocorrer sem predominância, ressalvadas as situações de impacto pertinentes à convivência entre os diferentes usos, e a ZUPI-Zona de Uso Predominantemente Industrial, destinada à instalação de indústrias cujos processos produtivos não causem incômodos à população, permitindo sua convivência com os demais usos, inclusive o uso residencial. Ver os mapas (Imagem 01,02,03,04 e 05) que ilustra bem as propostas e as definições das zonas.

Na ZDM propõe um C.A.M-Coeficiente de Aproveitamento Máximo, 1.5, T.O-Taxa de ocupação de 70%, lote mínimo com 2.000 m², gabarito com 5 pavimentos;

Na ZUM propõe um C.A.M-Coeficiente de Aproveitamento Máximo, 3.5, T.O-Taxa de ocupação de 70%, lote mínimo com 600 m², gabarito com 8 pavimentos, afastado e 3 pavimentos não afastado;

Na ZUPI propõe um C.A.M-Coeficiente de Aproveitamento Máximo, em três faixas:

A= 1.5, T.O-Taxa de ocupação de 60%, lote com 600 m², gabarito com 3 pavimentos,

B= 2.0, T.O 60%, lote com 1.000 m², gabarito com 5 pavimentos e na

C= 3.0, T.O 70%, lote com 1.000 m², gabarito com 4 pavimentos.

IMPORTANTE VERIFICAR AS DEFINIÇÕES DAS OUTRAS ZONAS COMO:

ZCA - Zona de Conservação Ambiental: apresenta características naturais, culturais ou paisagísticas relevantes para a preservação;

ZA - Zona Agrícola: zona onde prevalecem atividades agrícolas ou de criação animal e aquelas de apoio e complementação, compatíveis entre si;

ZRU - Zona Residencial Unifamiliar: zona onde o uso residencial é permitido apenas em edificações uni ou bifamiliares, isoladas ou em grupamentos;

ZRM - Zona Residencial Multifamiliar: zona caracterizada pela predominância do uso residencial multifamiliar, em edificação única no terreno ou em grupamentos, admitida a convivência com outros usos, compatíveis entre si, de acordo com suas características e intensidades;

ZCS - Zona Comercial e de Serviços: zona onde predominam as atividades comerciais e de prestação de serviços de alcance regional ou municipal, localizadas preferencialmente junto aos eixos de transportes;

ZEI - Zona de Uso Estritamente Industrial: destinada à instalação de indústrias cuja operação pode causar prejuízos e impactos significativos ao ambiente urbano, cabendo planejamento específico para sua implantação, admitindo convivência limitada com usos de comércio e serviços complementares ao seu funcionamento, não sendo permitido o uso residencial;

ZEIS - Zona de Especial Interesse Social: zona consolidada, de origem informal no todo ou em parte, destinada à moradia de população de baixa renda, cujas características de ocupação não permitem a consideração do lote como referência para o estabelecimento dos parâmetros urbanísticos;

ZOE - Zona de Operações Especiais: constituída por áreas sob jurisdição pública ou objeto de concessão de serviço público, que possam demandar regime específico.

Esta mudança só depende dos vereadores da cidade do Rio, pois mais que colocarem as emendas é votar e aprovar este Plano Diretor.

Você participar, envie sua sugestão para o Link:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdve8sevwailLwcFQuTDp2F29763dcSz7goB9lmOSoLiShRHQ/closedform

Os vereadores da comissão especial do Plano Diretor

Presidente
Rafael Aloisio Freitas / CIDADANIA;

Vice-Presidente
Rosa Fernandes / PSC

Vice-Presidente
Alexandre Beça / PSD

Vice-Presidente
Niquinho / PT

Relator
Tânia Bastos / REPUBLICANOS

Sub-Relator
Jorge Felippe / UNIÃO

Outros vereadores membros
Átila A. Nunes / PSD
Dr. Rogerio Amorim / PTB
Dr. Gilberto / SOLIDARIEDADE
Vitor Hugo / MDB
Pedro Duarte / NOVO
Thais Ferreira / PSOL


                                     



                                   


                                   

 


segunda-feira, julho 16, 2018

CIDADE DO RIO DE JANEIRO – BRASIL: Uma cidade que precisa se reinventar - Caminhos e soluções.

          A cidade do Rio de Janeiro/RJ, e considerada uma cidade belíssima, por suas belezas naturais e pelo seu poder econômico, com uma população que convive diretamente com mar, praias, as montanhas, a beleza da Mata Atlântica, em plena área urbana e por ser um povo receptivo. 
Mas precisa apostar em projetos que traz proposições sobre a forma urbana para o seu futuro, bem como o controle qualitativo de seu processo de crescimento para os próximos 25 anos. 
Sabemos que o executivo (Prefeito) da Cidade do Rio e a Câmara de Vereadores poderão passar por problemas na Lei de Responsabilidade Fiscal, em função da baixa capacidade de arrecadação do município na fonte 100 (Tributos).
Detectamos que o principal problema que impossibilita o desenvolvimento econômico e social é a existência de uma legislação urbanística ULTRAPASSADA, fora de nossa realidade atual, que impede que indústrias, incorporações e outros segmentos econômicos se instalem no nosso município.
A partir deste diagnostico, passamos a interagir com segmentos da prefeitura a fim de propor mudanças nesta legislação. Assim, conseguimos que o Poder Executivo do Rio de Janeiro passasse a discutir o tema e, como consequência, foram elaborados e apresentados à Câmara de Vereadores os instrumentos do Plano Diretor do município (Lei nº 111 de 20110, importantes projetos urbanísticos que irão impactar sobremaneira o desenvolvimento econômico e social do município, gerando trabalho e renda para a nossa cidade.
Temos hoje tramitando na Câmara de Vereadores os projetos urbanísticos de Lei Complementar como:
PLC nº 57/2018 LUOS Lei de Uso e Ocupação do Solo;
PLC nº 56/2018 LPS Lei de Parcelamento do Solo;
PLC nº 55/2018 CLF Código de Licença e Fiscalização e
PLC nº 43/2017 COES - Código de Obras, Edificações Simplificado, necessitando de aprovação por parte do Poder Legislativo desta cidade.
Para isso será necessário que os 51 vereadores da cidade entendam a importância da matéria, se aprofundem no estudo de tais leis, assim como, votar positivamente para promulgação e vigência das mesmas.

ADENIL COSTA - CORRETOR - CRECI nº 39.423
Perito Judicial e Perito Avaliador - Parecer Técnico Mercadológico
CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis nº 20417
Delegado Titular do CRECI - Campo Grande/RJ.
55 (21) 97047-1597 - E-mail: adenilcosta@creci.org.br  -  Site: www.escolhasc.com.br



terça-feira, julho 03, 2018

BRASIL – O QUANTO EXPORTAR IMPORTA!

No dia 28/06/18 participei do Seminário Competitividade com Foco na Exportação. 
O objetivo desse seminário foi debater com empresas brasileiras exportadoras, suas experiencias, os desafios e os novos caminhos para a diversificação e a promoção das exportações brasileiras. 
Foi interessante conhecer as estratégias e os cases bem-sucedidos, e as dificuldades, além da opinião de especialistas sobre credito, infraestrutura, tributação, leis trabalhistas de cada país, qualificação e inovação.
O ministro da Industria e Comercio Marcos Jorge de Lima, informa que após 18 anos de negociação, o Brasil pretende chegar a um acordo político entre o Mercosul e a União Europeia até agosto de 2018. 
Segundo o ministro, é importante aproveitar a janela de oportunidade que foi aberta, na esteira de acordos similares feitos entre os europeus, Japão e México.
Ele informa também que as exportações brasileiras cresceram 16% no primeiro desse quadrimestre de 2018, de acordo com o Ministério da Indústria, Comércio Exterior e Serviços (MDIC). Enquanto isso, a exportação das maiores economias do mundo aumentou +- 13%. 
Participantes: Aloysio Nunes Ferreira, Ministro de Estado das Relações Exteriores; Embaixador Roberto Jaguaribe, Presidente da APEX-Brasil; Guto Indio da Costa, Diretor de Design; Haroldo Lorena, CEO da ZINZANE; Dr. Daniel Carrara, Diretor-Geral do SENAR; Jacqueline De Biase, Diretora de Criação na SALINAS; Leonardo Pereira Rodrigues dos Santos, Superintendente da Área de Comércio Exterior do BNDES Dr. Celso Luiz Moretti, Diretor-Executivo de Pesquisa e Desenvolvimento da EMBRAPA , entre outros.







quarta-feira, maio 23, 2018

RIO DE JANEIRO-RJ: UMA CIDADE QUE PRECISA DE ATUALIZAÇÃO DA LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA URGENTEMENTE!

A CIDADE DO RIO DE JANEIRO NÃO PODE ESPERAR MAIS: Precisamos urgentemente aprovar novas legislações urbanistas para manter as empresas que aqui estão, aprovar novos negócios e trazer novas empresas para gerar empregos e renda. Crescer economicamente, expandir territorialmente, ampliar projetos e investir num futuro melhor é o que se almeja para uma cidade como o Rio de Janeiro. Só depende dos vereadores do Rio, para aprovar os instrumentos do Plano Diretor - Lei nº 111 de 2011, como LUOS-Lei de uso e Ocupação do Solo, COE-Código de Obras e Edificações e LPS-Lei de Parcelamento do Solo. Vamos cobrar.
QUER SABER PARA ONDE O RIO VAI !
VALE ASSISTIR O LINK: 


quarta-feira, janeiro 31, 2018

RIO DE JANEIRO/RJ: A CIDADE CERTA. O CAMINHO CERTO!

    CIDADE DO RIO/RJ E SEU FUTURO: UMA CIDADE PROSPERA! A partir de fevereiro de 2018, a Câmara de Vereadores do Rio, estará recebendo três projetos de lei complementar que vão tirar o atraso do crescimento e o engessamento do município, em mais de 30 anos. Vai depender muito dos 51 Vereadores do município e da visão deles de cidade!
    O primeiro PLC e o Código de Obras e Edificações/COE, depois, a Lei de Uso e Ocupação do Solo/LUOS e a Lei de Parcelamento do Solo/LPS. Que podem ser votados em bloco.
    Como fazer para que o Rio cresça e de que modo fazê-lo é um processo coletivo. Os diferentes atores, os diferentes agentes que nela intervêm, públicos e privados, têm a responsabilidade de fazer valer sua opinião com força e com convicção, mas, somente os vereadores votam as leis que permitiram o seu crescimento. Vamos cobrar!
    Ontem (30/01/18) discutimos o assunto na sede do Sinduscon-Rio, com vários segmentos da cidade. Algumas das entidades presente na discussão PREFEITURA DO RIO/SECRETARIA DE URBANISMO, FIABCI-RIO, SINDUSCON-RIO, ABADI, ABAMI, ADEMI, SECOVI-RIO e CRECI-RIO, entre outros. Vamos acompanhar e cobrar.

    “Você faz parte da cidade! Faça a cidade fazer parte de você!” ADENIL COSTA.
Vale assistir! https://www.youtube.com/watch?v=KuL2PZbB2A4&feature=youtu.be