domingo, maio 02, 2010

CONSTRUÇÃO: ANÁLISE DE CRÉDITO PARA FINACIAMENTO DA CASA PROPRIA.

       Para as Construtoras e todos os cidadãos que queiram realizar o sonho da casa própria, vale ficar atento, pois com estas medidas a Caixa Econômica Federal, visa acelerar processos. Esperamos que este modelo seja aplicado já no feirão do Riocentro, com Imóveis a partir de R$ 50 mil e sorteios de TVs de LED diariamente, serão algumas das novidades da sexta edição do Feirão da Casa Própria, que vai acontecer nos dias 20, 21, 22 e 23 de maio/2010, no Riocentro, na cidade do Rio de Janeiro. Serão ofertados aproximadamente 69.300 unidades entre usadas, na planta e em construção. Desse total, 35.900 estarão enquadradas no ‘Minha Casa, Minha Vida’. o evento contará com 80 construtoras. Também vão estar presentes o governo do estado, a Prefeitura do Rio e o Creci (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis).
        Valor On-line - Daniela D'Ambrosio, de São Paulo - 30/04/2010.
       As construtoras irão desempenhar papel fundamental na concessão de crédito imobiliário - serão o braço direito da Caixa Econômica Federal. Para atender a demanda gerada pelo Programa Minha Casa, Minha Vida, e evitar que o banco seja apontado como um entrave ao andamento do programa habitacional do governo, a Caixa irá transferir para as empresas todo o processo de a análise de crédito. O projeto está em fase de testes e a companhia escolhida para fazer o piloto foi à mineira MRV, construtora que mais repassou clientes à CEF em 2009: nove mil contratos.
      Pelo novo sistema, o objetivo é que a concessão do crédito seja feita em até sete dias. Meta ousada. Atualmente, costuma demorar entre 30 e 40 dias, dependendo do cliente. Hoje, todas as grandes construtoras atuam como correspondentes bancárias da Caixa e fazem, em média, 60% do trabalho.
      O processo será on-line e os ajustes de sistema começam a ser acertados. A empresa irá usar o mesmo sistema do banco na avaliação de crédito - e passam a ter acesso, inclusive, ao cadastro de pessoas físicas do Banco Central. Também será responsável pela análise de crédito dos trabalhadores com renda informal, um processo mais complexo que considera parâmetros históricos, renda presumível e movimentação bancária. Caberá à Caixa dar a palavra final e autorizar ou não a emissão do contrato.
       Para as construtoras, dominar a concessão do crédito faz toda a diferença porque acelera o processo de recebimento de dinheiro. Hoje, são comuns as empresas virarem o mês com a pendência de centenas de aprovações. O novo modelo diminui a necessidade de capital próprio e melhora o fluxo de caixa das empresas. No programa Minha Casa, Minha Vida, o dinheiro é repassado para as construtoras conforme o andamento da obra. E, quanto maior o número de mutuários repassados à Caixa, maior o volume de capital recebido.
       Procurada, a CEF confirmou que os correspondentes bancários assumirão a parte operacional dos processos habitacionais. "O novo modelo encontra-se em fase de teste, devendo entrar em pleno funcionamento depois
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