domingo, junho 21, 2009

INVESTIR EM IMÓVEIS: APOSTAR EM JUROS BAIXOS E ACREDITAR!

Investir em um imóvel para algumas pessoas e o sonho de sua vida, para outros e uma grande opção de colocar parte de seu ativo num investimento seguro.
Mas há uma grande duvida entre optar por taxas menores ou ser meticuloso, entre um contrato POS-FIXADO ou PREFIXADO. Pois existem divergências entre os especialistas da área, sobre o contrato Prefixado que pode ser uma atitude conservadora ou o Pós-fixado que e uma atitude de acreditar na expectativa de estabilidade financeira do país. O problema do contrato pós-fixado se da pelo uso da TR, que é um tanto imprevisível pela forma de calculo. O importante e fazer com que o comprometimento de sua renda seja o menor possível, com isso evitar algumas armadilhas do cenário econômico, e ir em frente à compra de seu imóvel.
CAIXA ECONOMICA FEDERAL - Financia até 100% do valor do imóvel via SFH e seus recursos próprios.
PÓS-FIXADA: A linha pós-fixada tem juros de 8,4% ao ano para imóveis que custem até R$ 150.000,00; 10% para preços entre R$ 150.000,00 e R$ 500.000,00 e 11% para imóveis acima disso. Todos com correção pela TR. O prazo para pagamento é de até 30 anos.
PREFIXADA: Se a opção for o contrato com juros prefixados, as taxas são de 11,9% para valores até 130.000,00 e de 12,35% daí pra cima. Neste caso o prazo para pagamento é de até 15 anos. Pelo programa de carta de credito/FGTS, que financia imóveis com valor até R$ 130.00,00 para famílias com renda até R$ 4.900,00, os juros são mais baixos: de 5,12% a 8,47% mais TR, segunda a renda. A cota para financiamento varia segundo o prazo: 100% em até 20 anos, 90% até 25 anos e 80% até 30 anos. O SAC vale para todas as linhas.
BANCO DO BRASIL - Financia até 90% do valor do imóvel.
PÓS-FIXADA corrige pela TR, os juros são de 8,9% ao ano para imóveis com valor até R$ 120.000,00; de 10,5% para valores de R$ 120.000,00 a R$ 500.000,00, e de 11% acima disso. Amortização pelo SAC.
PREFIXADA: Na prefixada, a taxa e 12,85% ao ano para imóveis com valor até R$ 500.000,00 e de 13% ao ano para imóveis com valor acima. Nesta linha o banco usa a Tabela PRICE. O prazo Maximo para pagamento é de 30 anos.
BANCO SANTANDER - Financia até 80% do valor do imóvel.
PÓS-FIXADA, Os juros mudam segundo o valor do imóvel e o prazo. Com amortização pelo SAC. Para imóveis com valor até R$ 120.000,00, com prazo de até 25 anos, juros de 7,95% mais TR, nos primeiros três anos, depois 11,5% mais TR; e com o prazo de até 30 anos, juros de 9% mais TR em todo financiamento. Para imóveis entre R$ 120.000,00 a R$ 500.000,00, contrato em até 30 anos, com juros de 10,95% mais TR até o décimo ano e 8,95% mais TR a partir do 11º ano. Para imóveis acima de R$ 500.000,00, prazo de até 30 anos, com juros de 11,95% mais TR. Na modalidade PREFIXADA, juros de 12,80% para imóveis até R$ 500.000,00, e de 13,30% para valores acima. Amortização pela Tabela PRICE. Prazo Maximo de 30 anos.
Fonte de informação: O Globo – Morar Bem, 21/06/09.
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